Аренда квартиры: налог на доход физического лица

07Jul
Аренда квартиры: налог на доход физического лица
Количество экспатов в Таиланде растет, и многие из них покупают квартиры исключительно для личного пользования. Но большинство иностранцев расценивают покупку недвижимости как удачное вложение средств, которое позволит пожить «в своей квартире» во время отпуска, а после его завершения – сдать квартиру в аренду, и получить пусть небольшой, но все же доход. Небольшой доход может перерасти в суммы большего порядка, все зависит от объекта аренды.

Итак, многие сдают свою недвижимость, но не многие вспоминают о существовании государства в лице налоговых органов, с которыми надо делиться. А надо ли? – вечный вопрос русского человека.

Для ответа на этот вопрос предлагаю рассмотреть несколько примеров. Но сначала немного теории.

Согласно Налоговому кодексу Таиланда доход, полученный от передачи в аренду недвижимости на территории государства, в том числе иностранцами, облагается налогом на доход физического лица. Ставка налога прогрессирующая и зависит от суммы годового дохода:

Годовой доход, Бат

Ставка налога

0 – 150 000

0%

150,001 - 500,000

10%

500,001 - 1,000,000

20%

1,000,001 - 4,000,000

30%

4,000,001 и более

37%

Доход арендодателей перед определением налогооблагаемой суммы уменьшается на 30% (специально для операций аренды) и еще на 30 тысяч – стандартное занижение для всех налогооблагаемых операций. Это общее правило, из него и будем исходить.

Как все это применить на практике

Пример № 1

В собственности имеется одна квартира средней стоимости, годовой доход от ее аренды составил 100 000 Бат. Вычитаем 30% и 30 тысяч, получаем: 100 000 – 100 000*30% - 30 000 = 40 000 Бат. Обратимся к таблице выше. Полученная сумма находится в диапазоне 0 – 150 000 Бат, ставка налогообложения 0%. Налог, соответственно не оплачивается.

Пример № 2

Доход от аренды квартиры (одной или нескольких) за год составил 1 000 000 Бат. Подставляем в ту же формулу: 1 000 000 – 1 000 000*30% - 30 000 = 670 000 Бат 150 000 из этой суммы налогом не облагается. 350 000 облагается по ставке 10% налога, оставшаяся сумма 170000 - по ставке 20%. Общая сумма налога 69 000 Бат:

Диапазон доходов, Бат

Облагаемая сумма, Бат

Ставка налога

Сумма налога, Бат

1

0 – 150 000

150 000

0%

0

2

150 001 – 500 000

350 000

10%

35 000

3

500,001 - 1,000,000

170 000

20%

34 000

                                                                                                                                                                                      Всего 69 000 Бат

Пример № 3

Доход от аренды составил 10 миллионов Бат. Рассчитаем базу налогообложения:

10 000 000 – 10 000 000*30% - 30 000 = 6 970 000 Бат. Путем несложных вычислений, приходим к выводу, что заплатить государству придется более 2 миллионов Бат, сумма, с которой расстаться уже не так просто. Кроме того миллионные обороты от аренды дают хорошие шансы попасть под пристальный надзор налоговой инспекции. Есть ли возможность обезопасить себя с юридической точки зрения, и может даже сократить налоги?

Регистрация бизнеса в этом случае будет не самым худшим вариантом. Да, будут определенные затраты на создание и ведение компании, но и преимущества будут очевидны. С одной стороны, ведение бухгалтерии обеспечит учет всех затрат, и, соответственно, уменьшение сумм оплачиваемых налогов. С другой стороны, претензии со стороны государства будут сведены к минимуму.

Расчет налоговых обязательств не самое приятное, но очень полезное занятие. Проведя расчеты до начала аренды, вы сможете скорректировать свои финансовые планы и, конечно же, избежать неприятных сюрпризов в будущем.

Смотрите также: Вы - Директор тайской компании. Что нужно знать. | Регистрация компании в Таиланде. Расходы.Правоустанавливающие документы на землю | Покупка недвижимости на нулевом цикле строительства |Оформление покупки квартиры в кондоминимуме (вторичный рынок) | Аренда квартиры: налог на доход физического лица | Налоги на приобретение, владение и продажу недвижимости в Таиланде. | Типы земельных документов | Права собственности для иностранных граждан