12.01.2012 Акция: Бесплатная путевка в Таиланд! Мой Дом Таиланд готов компенсировать клиентам, настроенным на покупку недвижимости в Таиланде, туристическую поез...
29.12.2011 С наступающим Новым 2012 Годом! Компания « Мой дом Таиланд » желает Вам мира и добра в ваших семьях, здоровья, счастья, радости...
21.12.2011 Свой Таиланд : Борис Флейдервиш После октябрьской революции 1917 года сотни тысяч русских уехали из страны, чем ознаменовали собой первую волну э...
Кондоминиум – это многоквартирный дом или несколько домов. В Таиланде кондоминиумы, как правило, имеют коммунальный бассейн, круглосуточную охрану и свою автостоянку. В зависимости от класса кондоминиума, к услугам жильцов могут быть также магазины, прачечная, рестораны, спортзал, теннисные корты и т.д.
Может ли иностранец купить в Таиланде квартиру или дом?
Иностранный подданый может приобрести в свою личную собственность только квартиру в кондоминиуме.
По закону, вступившем в силу в 1974 году, иностранцы в Таиланде могут владеть 49 % квартир в кондоминиумах. Т.е. в каждом многоквартирном доме 49 % квартир может быть продано иностранцам, а 51 % - только тайским гражданам или компаниям, зарегистрированным в Таиланде. При покупке на свое имя, иностранный подданый получает Чанот – официальный документ, выдаваемый Земельным Департаментом Таиланда. Данный документ гарантирует безоговорочное право владения, продажи, наследования и т.д. квартиры, указанной в Чаноте.
Покупка же дома (офромляется как покупка земли) требует создания тайской компании, на которую оформляется сделка. Иностранец может владеть в такой компании 49 % акций и быть ее директором с решающим правом распоряжения имуществом компании. Существуют юридические механизмы, гарантирующие акционеру-миноритарию сохранность его инвестиций. За дополнительной информацией просим обращаться к нашим менеджерам по продажам.
Как выглядит документ на собственность и как оформляется сделка купли-продажи квартиры?
Сделка купли-продажи оформляется в Земельном Департаменте Таиланда. При регистрации сделки вы получаете документ – «Чанот», который гарантирует ваше право собственности на купленную вами квартиру. Чанот, выдаваемый иностранцам, не отличается от Чанота для местных жителей и имеет равные с ним гарантии права собственности.
Чанот представляет из себя документ, где на лицевой стороне изображен герб Таиланда, описаны планировка и реквизиты покупаемого объекта недвижимости, а на обратной стороне – история всех продаж данной недвижимости. Документ заполняется на тайском языке и имя владельца вписывается также тайскими буквами.
Какие дополнительные расходы могут быть помимо уже утвержденной цены?
При покупке квартиры частным лицом на вторичном рынке, т.е. не от застройщика, сборы, взымаемые Земельным Департаментом Таиланда, зависят от нескольких факторов: это срок, в течение которого продавец владел данным жильем до его продажи, а также оценочная стоимость жилья, которая не обязательно совпадает с ценой продажи. Как правило, все сопряженные с продажей жилья расходы оплачиваются продавцом и покупателем в равных долях. В среднем, на долю покупателя остается оплата примерно 2 - 4 % от стоимости жилья. Более точный расчет вы сможете получить у наших менеджеров при выборе конкретного объекта.
Как происходит покупка жилья на первичном рынке недвижимости (от застройщика)?
Покупка квартиры от застройщика происходит следующим образом:
Выбрав понравившуюся вам квартиру, вы вносите депозит – обычно это 50.000 или 100.000 бат, в зависимости от стоимости жилья. Оплата производится наличными или кредитной картой застройщику. После оплаты депозита, выбранная вами квартира бронируется на ваше имя. Через несколько дней после бронирования вы получаете контракт от застройщика, в котором указаны номер вашей квартиры, оговоренный график платежей, сроки окончания строительства и т.д. Договор заключается между вами и застройщиком напрямую, без участия агентства. Договор написан на английском языке. Большинство застройщиков прилагают также перевод договора на русский язык для вашего удобства. Тем не менее, подписывать вы будет договор на английском языке и именно он является юридическим документом, определяющим права и обязанности сторон. Если вы не подписываете контракт, внесенный ранее депозит вам не возвращается.
Далее вы совершаете проплаты по контракту, согласно указанному в нем графику платежей. Как правило, первый платеж варьируется от 15 до 25 % ( в зависимости от проекта и застройщика), далее оплачивается равными долями в течение всего периода строительства 25-50 % и оставшая часть (от 25 до 60 %) – в конце, когда весь дом готов к заселению. Планы платежей варьируются от застройщика к застройщику. Конктретный план платежей по выбранному вами проекту можно выяснить у наших менеджеров.
Кроме стоимости квартиры, покупатель нового жилья несет следующие расходы:
Амортизационный фонд. Платится 1 раз. Сумма: примерно 400-600 бат за м2 вашей квартиры. Оплачивается до получения ключей от квартиры.
Установка индивидуальных счетчиков расхода электроэнергии и воды. Примерная стоимость: 5000-6000 бат. Оплачивается до получения ключей от квартиры.
Коммунальные платежи за год вперед: расчитываются так: 30-40 бат за м2 вашей квартиры в месяц х 12. Т.е. если, например, вы приобрели квартиру 40 м2 и коммунальные платежи в выбранном вами проекте составляют 30 бат, вы оплачиваете 14400 бат за год (40 х 30 х 12). Оплачиваются также до получения ключей от квартиры.
Коммунальные платежи не включают в себя расходы на элктричество и воду, а покрывают расходы на уборку территории, чистку коммунального бассейна и иных мест общего пользования для жильцов, оплату охраны и услуги консьержа.
И наконец, расходы на переоформление жилья на ваше имя. На данный момент они составляют примерно 7 % от стоимости квартиры. При покупке нового жилья эти расходы несет полностью покупатель.
На каком языке составляется контракт и что в нем должно быть обязательно указано?
Контракт между продавцом и покупателем составляется на английском и русском языках, причем юридическую силу имеет только английская версия договора. В контракте должны быть указаны данные продавца, покупателя, объекта сделки, его стоимости, условия оплаты и предачи права собственности, а также срок действия контракта. Также, в контракте указывается, кто несет расходы по переоформлению права собственности.
Сколько агентство берет за свои услуги и кто их оплачивает?
Услуги агентства оплачиваются продавцом, не покупателем. Цены от застройщика не меняются от того, покупаете ли вы квартиру через агентсво или напрямую от застройщика.
Для чего нужно открывать счет в банке ? Сколько это стоит?
Для совершения сделки счет не обязателен. При покупке жилья на вторичном рынке, деньги могут быть перечислены на счет продавца или агентства из за границы или переданы наличными. Тем не менее, мы не рекомендуем переводить средства авансом на счет продавца или агентства. Правильнее открыть ваш счет в банке и на этот счет перевести деньги из за границы или положить привезенные с собой наличные. Важно указать при переводе средств из за границы на счет в Таиланде, что деньги переводятся «на покупку недвижимости», на английском «to buy property» или «investment». Открытие счета в банке совершается бесплатно, но владелец счета должен положить на свой счет 500 бат как минимальный вклад. При покупке же жилья на первичном рынке открывать свой счет и вовсе не нужно, так как все платежи перечисляются на счет застройщика.
Что такое «ТТ 3»?
«ТТ3» - это необходимый документ для совершения иностранцем сделки по покупке недвижимости в Таиланде. Этот документ предоставляется банком. «ТТ3» является подтверждением об иностранных инвестициях. По закону иностранец имеет право приобрести недвижимость в Таиланде только если он является инвестором, т.е. может доказать, что деньги на покупку недвижимости поступили из другой страны, причем не в тайских батах. Покупатель, который привез с собой наличные (никаких ограничений на ввоз наличных средств в Таиланд нет), меняет в банке деньги на баты и получает необходимый для сделки «ТТ3». Также банк выдает «ТТ3» и при переводе денег напрямую застройщику из за границы или при обналичивании тревел чеков в банке Таиланда.
Каким образом лучше переправить деньги в Таиланд ? Перечислить их через банк или привезти наличными?
Если у вас есть уже счет в банке Таиланда и отправка денег из вашей страны не составляет для вас сложностей, то, на наш взгляд, проще перечислить деньги или привезти с собой «тревел чеки». Везти же с собой наличные – всегда риск. При пересылке безналичных денег обязательно укажите, в графе «цель платежа» - «to buy property» или «investment».
Можно ли оформить квартиру в собственность на двоих человек и больше?
Да, это возможно.
Как решается вопрос с наследством приобретенной квартиры в Таиланде ?
Владелец квартиры в кондоминиуме имеет право передавать квартиру по наследству. Имя наследника может быть внесено в «Чанот» - документ о праве собственности на квартиру.
По умолчанию, первыми наследниками являются родители, далее дети, жена, муж и следующий ближайший родственник мужского пола, достигший совершеннолетия и старший по возрасту.
Можно ли купить квартиру в кредит или с рассрочкой платежа на несколько лет?
Кредит в банке – сложно. Требуется наличие банковской истории и разрешение на работу.
В этом случае есть шанс получить кредит под залог имущества. Средний годовой процент – примерно 8 %. С туристической визой кредит не получить. С рассрочкой от продавца ситуация проще. В случае покупки жилья на первичном рынке (т.е. еще строящееся жилье, продажа от застройщика) - как правило, да. Рассрочка может быть дана на срок 1, 2 и даже 5 лет. Это зависит от проекта и застройщика. Что же касается вторичного жилья – как правило нет, но бывают и исключения, в зависимости от конкретного продавца.
Где выгоднее покупать квартиру, у застройщика или уже в построенном доме?
Смотря с какой целью приобретается жилье. Если с целью инвестиций – то лучше от застройщика, причем чем на более раннем этапе застройки – тем лучше. Застройщик заинтересован продать как можно больше квартир на начальном этапе строительства, так как полученные деньги от покупателя позволят застройщику в меньшей степени заимствовать деньги у банка под проценты. По мере строительства дома, цена неуклонно растет и зачастую лицо, купившее квартиру на этапе застройки, может выгодно перепродать свою квартиру еще до окончания ее строительства. Ежели сравнивать цены на квадратный метр первичного и вторичного жилья – то на вторичном рынке м2 заметно дешевле.
Дает ли покупка недвижимости в Таиланде какие-либо визовые или иные льготы?
Нет, не дает. При этом надо отметить, что получении долгосрочной визы в Таиланде существенно проще, чем в европейских странах, особенно для людей старше 50 лет. Виза легко продлевается из года в год. Подробнее можно прочитать на нашем сайте в статье «Визы в Таиланд».
Если мы купим квартиру в Паттайе, каким образом ее можно сдать в аренду в наше отсутствие? Если это однокомнатная квартира, сколько это будет стоить? И сколько берет агенство за свои услуги по сдаче жилья?
Вы заключаете соглашение с нашей компанией и мы занимаемся поиском арендатора на вашу квартиру. Мы не даем гарантий аренды, но можем утверждать, что большинство квартир, которые нам дают на аренду, мы сдаем.
Теперь о стоимости: студио 30-40 м2 может сдаваться по цене от 7000 до 15000 бат в месяц, в зависимости от метража жилья, расположения относительно моря или центра, состояния квартиры и дома в целом, наличия инфраструктуры в доме и рядом и т.д. Комиссия, которую берет наше агентство, зависит от продолжительности аренды, а также от того, отдается ли квартира только под наше управление или сдается через несколько агентств. В среднем наша комиссия составлет 10-15 %. За дополнительной информацией обращайтесь пожалуйста к нашим менеджерам по адресу rent@mythai-home.ru .
Мы думаем о том чтобы переехать жить в Паттаю. Подскажите пожалуйста, какие интернациональные школы есть в этом городе. Сколько это примерно стоит?
Наиболее известные из общеобразовательных школ– это Satit Academy, St. Andrew’s и Regent’s.
Satit Academy – школа с обучением как по тайской, так и по интернациональной программе. Есть группы с английским языком обучения. Стоимость обучения – около 4000 долларов в год.
St. Andrew’s: известная школа с английской программой обучения и хорошей репутацией, стоимость учебы – примерно 10.000 долларов в год. Сайт школы: http://www.standrewsrayong.com/
Regent’s: самая дорогая и сама известная школа в Паттайе, с отделениями в Бангкоке и Лондоне. Программа обучения: английская, все преподаватели – англичане, стоимость обучения – примерно 15.000 долларов в год. Сайт школы: www.regents.ac.th
Какие бывают визы и как долго можно находится в Таиланде не выезжая из страны?
Наиболее часто используемые типы виз – это туристическая, студенческая, пенсионная или бизнес-виза. Если вам более 50 лет – вы сможете получить годовую пенсионную визу. Если вы готовы учиться, например, на языковых курсах в Таиланде – то вы получите годовую студенческую визу. Общее правило для иностранцев, проживающих в Таиланде – вы должны раз в 3 месяца посетить иммиграционный офис для получения отметки о регистрации. Либо выехать из страны, например, в соседнюю Камбоджу и вернуться обратно. Более подробно о визах смотрите на нашем сайте в статье «Виза в Таиланд».
Климат в Паттайе. Сезон дождей. Максимальная и минимальная температура в течение года.
В Паттайе не заметны серьезные климатические колебания. В течение года температура варьируется в диапазоне от +27 до +34 градусов. Т.е. здесь лето – круглый год. Сезон дождей в Паттайе – это 1-2 ливня по 30-50 минут каждый в течение дня, в период с конца сентября до начала декабря. После ливня природа начинает благоухать и опять светит солнце.
Каковы коммунальные платежи, например, для двухкомнатной квартиры в Паттайе?
Коммунальные платежи зависят от ряда факторов, в частности от услуг, предоставляемых жильцам, типа кондоминиума и прочего. С определенной условностью можно сравнить кондоминиумы и отели. Есть как бы «5-звездочные» кондоминиумы и есть «2-х звездочные». В среднем, стоимость коммунальных услуг находится в диапазоне от 15 до 40 бат за квадратный метр в месяц. Т.е., например, средняя двухкомнатная квартира 50 м2 обойдется примерно в 1200-1400 бат в месяц (35-45 долларов). Данные коммунальные платежи не включают в себя расходы на электричество и воду. Электричество и вода оплачиваются по счетчику. Расходы зависят от использования электроприборов, в первую очередь – кондиционеров. В среднем можно сказать, что расходы на электричество и воду в квартире 30-40 метров с 1 кондиционером составят около 1000-1500 бат в месяц.
Каков уровень медицинского обслуживания в Паттайе?
Паттайя известна своими международными клиниками.
Бангкок Паттайя Госпиталь, например, – это многэтажный медицинский центр высочайшего уровня, с русскоязычным персоналом (www.bangkokpattayahospital.com).
Прямо в центре Паттайи, на Второй улице, находится более скромный, но не менее качественный Паттайя Мемориал Госпиталь (www.pattayamemorial.com).
Основываясь на личном опыте, мы можем смело рекомендовать обе эти клиники нашим гостям и клиентам.
Есть ли в Паттайе телевидение и пресса на русском языке?
В городе уже сейчас существует 3 местных русскоязычных канала. В стандартный пакет кабельного телевидения входит также российский канал РТР. При желании, можно установить пакет для сателитного телевидения и смотреть десятки русскоязычных каналов круглые сутки.
В городе также издается несколько газет на русском языке, как правило – это издания местных компаний, работающих в сфере обслуживания русскоговорящих туристов.
Нам очень нравится остров Пхукет, но цены на недвижимость для нас там «неподъемные». Отличаются ли цены в Паттайе от цен на островах?
Да, цены в Паттайе примерно на 30 % ниже. Это вызвано тем, что земля на материке всегда дешевле, чем на острове, а также тем, что доставка стройматериалов и техники в Паттайю существенно дешевле. Паттайя находится в 150 километрах от столицы страны и это тоже оказывает «сдерживающее» влияние на цены.
