12.01.2012 Акция: Бесплатная путевка в Таиланд! Мой Дом Таиланд готов компенсировать клиентам, настроенным на покупку недвижимости в Таиланде, туристическую поез...
29.12.2011 С наступающим Новым 2012 Годом! Компания « Мой дом Таиланд » желает Вам мира и добра в ваших семьях, здоровья, счастья, радости...
21.12.2011 Свой Таиланд : Борис Флейдервиш После октябрьской революции 1917 года сотни тысяч русских уехали из страны, чем ознаменовали собой первую волну э...
15.02.2012 В Бангкоке открылся "Русский мир" 13 февраля 2012 года в Чулалонгкорнском университете Бангкока состоялось торжественное открытие Русского центра ф...
07.07.2011 Аренда квартиры: налог на доход физического лица
Количество экспатов в Таиланде растет, и многие из них покупают квартиры исключительно для личного пользования. Но большинство иностранцев расценивают покупку недвижимости как удачное вложение средств, которое позволит пожить «в своей квартире» во время отпуска, а после его завершения – сдать квартиру в аренду, и получить пусть небольшой, но все же доход. Небольшой доход может перерасти в суммы большего порядка, все зависит от объекта аренды.
Итак, многие сдают свою недвижимость, но не многие вспоминают о существовании государства в лице налоговых органов, с которыми надо делиться. А надо ли? – вечный вопрос русского человека.
Для ответа на этот вопрос предлагаю рассмотреть несколько примеров. Но сначала немного теории.
Согласно Налоговому кодексу Таиланда доход, полученный от передачи в аренду недвижимости на территории государства, в том числе иностранцами, облагается налогом на доход физического лица. Ставка налога прогрессирующая и зависит от суммы годового дохода:
Годовой доход, Бат
Ставка налога
0 – 150 000
0%
150,001 - 500,000
10%
500,001 - 1,000,000
20%
1,000,001 - 4,000,000
30%
4,000,001 и более
37%
Доход арендодателей перед определением налогооблагаемой суммы уменьшается на 30% (специально для операций аренды) и еще на 30 тысяч – стандартное занижение для всех налогооблагаемых операций. Это общее правило, из него и будем исходить.
Как все это применить на практике
Пример № 1
В собственности имеется одна квартира средней стоимости, годовой доход от ее аренды составил 100 000 Бат. Вычитаем 30% и 30 тысяч, получаем: 100 000 – 100 000*30% - 30 000 = 40 000 Бат. Обратимся к таблице выше. Полученная сумма находится в диапазоне 0 – 150 000 Бат, ставка налогообложения 0%. Налог, соответственно не оплачивается.
Пример № 2
Доход от аренды квартиры (одной или нескольких) за год составил 1 000 000 Бат. Подставляем в ту же формулу: 1 000 000 – 1 000 000*30% - 30 000 = 670 000 Бат 150 000 из этой суммы налогом не облагается. 350 000 облагается по ставке 10% налога, оставшаяся сумма 170000 - по ставке 20%. Общая сумма налога 69 000 Бат:
№
Диапазон доходов, Бат
Облагаемая сумма, Бат
Ставка налога
Сумма налога, Бат
1
0 – 150 000
150 000
0%
0
2
150001 – 500000
350 000
10%
35 000
3
500,001 - 1,000,000
170 000
20%
34 000
Всего 69 000 Бат
Пример № 3
Доход от аренды составил 10 миллионов Бат. Рассчитаем базу налогообложения:
10 000 000 – 10 000 000*30% - 30 000 = 6 970 000 Бат. Путем несложных вычислений, приходим к выводу, что заплатить государству придется более 2 миллионов Бат, сумма, с которой расстаться уже не так просто. Кроме того миллионные обороты от аренды дают хорошие шансы попасть под пристальный надзор налоговой инспекции. Есть ли возможность обезопасить себя с юридической точки зрения, и может даже сократить налоги?
Регистрация бизнеса в этом случае будет не самым худшим вариантом. Да, будут определенные затраты на создание и ведение компании, но и преимущества будут очевидны. С одной стороны, ведение бухгалтерии обеспечит учет всех затрат, и, соответственно, уменьшение сумм оплачиваемых налогов. С другой стороны, претензии со стороны государства будут сведены к минимуму.
Расчет налоговых обязательств не самое приятное, но очень полезное занятие. Проведя расчеты до начала аренды, вы сможете скорректировать свои финансовые планы и, конечно же, избежать неприятных сюрпризов в будущем.
Количество экспатов в Таиланде растет, и многие из них покупают квартиры исключительно для личного пользования. Но большинство иностранцев расценивают покупку недвижимости как удачное вложение средств, которое позволит пожить «в своей квартире» во время отпуска, а после его завершения – сдать квартиру в аренду, и получить пусть небольшой, но все же доход. Небольшой доход может перерасти в суммы большего порядка, все зависит от объекта аренды.
