Русский English ไทย 中国

07.07.2011

Оформление покупки квартиры в кондоминимуме (вторичный рынок)



 

Здесь мы попробуем пошагово описать юридическую процедуру покупки кондо.



Итак, Вы нашли продавца, который предлагает Вам достойный вариант, обсудили стоимость и пришли к общему знаменателю. После этого просите у него копию паспорта, чанота и домовой книги и отправляетесь в юридический офис, который




  1. Проверяет, является ли продавец собственником кондо. На обратной стороне чанота указаны все бывшие собственники недвижимости, последним указывается текущий собственник. Узнать, соответствует ли имя в чаноте паспорту продавца, Вы можете и без помощи юриста, если Вы или Ваши знакомые владеют тайским языком.

  1. Проверяет, не находится ли недвижимость в долгосрочной аренде, под залогом или другим обременением. Эта информация также указывается на обратной стороне чанота. Если же, например, кондо находится под залогом, не спешите расстраиваться. Есть возможность договориться с залогодержателем о снятии залога при условии возврата ему долга в момент переоформления недвижимости.

  1. Определяет оценочную стоимость кондо. Сборы и налоги, которые необходимо заплатить в Земельном Департаменте при регистрации сделки, рассчитываются именно исходя из этой суммы. Оценочная стоимость обычно отличается от фактической в меньшую сторону, однако может быть и большей.

  1. Составляет договор купли-продажи кондо. В договоре оговариваются все фактические условия, в том числе порядок расчетов. Как правило, покупатель вносит депозит, который в случае отказа от покупки не возвращается. Окончательный расчет совпадет с днем передачи права собственности – регистрации договора в Земельном департаменте. Дата определяется сторонами и может зависеть от срока, который требуется покупателю для перевода денег на свой счет в Таиланде и получения от банка подтверждения перевода в виде справки Foreign Currency Transaction.

  1. Готовит доверенности от продавца и покупателя на регистрацию сделки. Форма доверенности установлена Земельным департаментом, кончено же, составляется на тайском языке. Этот документ уполномочивает юриста осуществить все необходимые действия по передаче права собственности в Земельном департаменте, и освобождает от необходимости появиться там лично.

  1. Регистрирует сделку в Земельном департаменте. Регистрация проходит после получения всех документов и денег для оплаты сборов и налогов. При этом подписывается новый договор купли-продажи стандартной формы на тайском языке, в котором указывается оценочная стоимость кондо. Договор, подписанный Вами с продавцом ранее, в Департамент не предъявляется.

  1. Передает Вам документы: чанот, в котором Вы указаны как собственник, договор купли-продажи, зарегистрированный Департаментом, домовую книгу и чек об оплате налогов и сборов. Регистрация закончена.

 

Смотрите также: Вы - Директор тайской компании. Что нужно знать. | Регистрация компании в Таиланде. Расходы.Правоустанавливающие документы на землю | Покупка недвижимости на нулевом цикле строительства |Оформление покупки квартиры в кондоминимуме (вторичный рынок) | Аренда квартиры: налог на доход физического лица | Налоги на приобретение, владение и продажу недвижимости в Таиланде. | Типы земельных документов | Права собственности для иностранных граждан 

 

 





Смотрите также: Нoвocти нeдвижимocти Тaйлaндa | Новости Тaйлaндa, Пaттaйи

mythai-home
Новости рынка жилья

2017 — год стабильности на рынке недвижимости Таиланда
05.02.2017
  Согласно последнему исследованию международ...
Все новости »
Подписaться нa новости:
Вaш e-mail:
RSS
Нoвoсти Тaйскогo Кoрoлевствa

Ульиматум для Facbook
12.05.2017
Генеральный секретарь Национальной комиссии по тел...
Ближе к звездам: лучшие рестораны и бары на крышах Бангкока
14.02.2017
  Одна из прелестей Бангкока в том, что центр...
Купить рака за 1 миллион батов - выгодная сделка в Таиланде
03.02.2017
  Рак вида Procambarus Clarkii по имени Чаокх...

Авторизация:

Aрендa нeдвижимости

  - Студиo (30)
  - Квaртиры (91)
  - Дoмa (36)
  - VIP - aрендa (88)
Как арендовать?

Курсы вaлют

1 USD = 34.70 THB
1 EUR = 39.19 THB
1 THB = 0.65 RUR