Русский English ไทย 中国
Все о Таиланде
mythai-home


Новости рынка жилья

2017 — год стабильности на рынке недвижимости Таиланда
05.02.2017
  Согласно последнему исследованию международ...
Подписaться нa новости:
Вaш e-mail:
RSS
Нoвoсти Тaйскогo Кoрoлевствa

Ближе к звездам: лучшие рестораны и бары на крышах Бангкока
14.02.2017
  Одна из прелестей Бангкока в том, что центр...
Купить рака за 1 миллион батов - выгодная сделка в Таиланде
03.02.2017
  Рак вида Procambarus Clarkii по имени Чаокх...
Что нужно знать об аренде авто в Паттайе: 7 важных моментов
01.02.2017
  Предлагаем вашему вниманию ответы на самые ...
Магазин Тайской Медицины в Паттайе


07.07.2011

Покупка недвижимости на нулевом цикле строительства



Покупка жилья на начальном этапе строительства или даже на нулевом цикле очень привлекательна с точки зрения цены, а также условий оплаты. Возможность оплатить не всю сумму сразу, а разбить расчеты на несколько месяцев или даже лет, позволяет приобрести жилье даже в том случае, если в данный момент на руках нет необходимой суммы. Однако возникает вопрос, как по максимуму обезопасить себя от возможных рисков. Даже в России покупка жилья на начальном этапе строительства довольно рискованное мероприятие, что уже говорить о Таиланде. Другая страна, другие законы, другие правила игры. Большинство документов, которые может показать потенциальному покупателю застройщик, скорее, напоминают экзотический орнамент, причем даже цифры в них написаны по-тайски, что делает невозможным понять в документе равным счетом ничего. За помощью в проверке документов и составлением договора, который обеспечит защиту ваших прав, стоит обратиться к юристам. Тем более что теория и практика в вопросах оценки надежности застройщика немного отличаются.

Но сначала поговорим о том, что должны предоставлять потенциальным клиентам компании-застройщики в теории.

Первое и, возможно, основное это документы на землю. Застройщик должен быть собственником земли, на которой планируется строительство кондоминиума. Земля не должна находиться в залоге или аренде.

Лицензия на застройку. Эта лицензия дает разрешение компании осуществлять строительные работы на выбранном земельном участке.

Лицензия на кондоминиум. Это очень важный момент для дальнейшего оформления купленной квартиры в собственность. Ведь только в доме, имеющем статус кондоминимума, иностранец может купить жилье в прямую собственность. В принципе, в Законе «О кондоминиумах» четко прописано, что считается кондоминимумом, поэтому сюрпризов в этом вопросе не возникает.

Также застройщик должен представить архитектурный проект с планом здания в общем и вашей квартиры в частности.

Итак, документы застройщика проверены, теперь обратим внимание на условия договора.

Во-первых, в договоре четко должны быть прописаны сроки завершения строительства и сдачи проекта, а также штрафные санкции за нарушение этих сроков застройщиком. Необходимо предусмотреть право клиента расторгнуть договор и получить обратно уплаченные деньги, если завершение строительства затягивается на неопределенный срок. Если этого не сделать, окончания работ можно ждать годами.

Важным условием является график расчетов. От сотрудничества с компанией, требующей стопроцентной предоплаты, лучше сразу отказаться. Стандартный вариант это первоначальный платеж в размере до 30% от стоимости объекта, затем последующие платежи, которые могут быть привязаны как к абстрактным датам, так и к конкретным событиям на строительной площадке, например, закладка фундамента, возведение определенного количества этажей. Однако график платежей должен быть составлен таким образом, чтобы у вас оставался финансовый рычаг воздействия на застройщика, то есть на момент сдачи проекта у вас должен оставаться финальный платеж, который вы сделаете в том случае, если застройщик исправит выявленные недостатки. Как правило, последние расчеты происходят в момент передачи права собственности на квартиру.

Как уже упоминалось, план кондоминимума и вашей квартиры содержится в архитектурном проекте, который может изменяться по ходу строительства. Подробное же описание того, что вы должны получить в результате, то есть площадь квартиры, отделка, наличие мебели, должно быть прописано в договоре. Мы рекомендуем сохранить все рекламные брошюры, объявления, переписку с застройщиком, так как эти материалы могут стать веским аргументом в вашу пользу в случае, если готовый проект не соответствует обещаниям.

Так это все должно происходить в теории. На практике все несколько сложнее. Или проще. Cмотря с какой стороны посмотреть. Если застройщик на рынке не известен, то в этом случае конечно отсутствие тех или иных документов будет являться существенным риском. В случае же если застройщик известен, то отсутствие полного комплекта документов, скорее, будет свидетельствовать о том, что у вас есть шансы купить недвижимость по хорошей цене. Ведь получение всех необходимых документов на застройку солидным застройщиком будет означать немедленное начало строительства и, соответственно, рост цен.

В любом случае, стоит продумать все шаги до момента подписания договора, чтобы неприятные нюансы не всплыли, когда уже поздно давать обратный ход. Именно поэтому желательно обратиться за помощью к независимым экспертам, коими, без сомнения являются юридические компании. Ведь у них нет заинтересованности в продаже вам проектов, и их мнение будет максимально непредвзятым.

Смотрите также: Вы - Директор тайской компании. Что нужно знать. | Регистрация компании в Таиланде. Расходы.Правоустанавливающие документы на землю | Покупка недвижимости на нулевом цикле строительства |Оформление покупки квартиры в кондоминимуме (вторичный рынок) | Аренда квартиры: налог на доход физического лица | Налоги на приобретение, владение и продажу недвижимости в Таиланде. | Типы земельных документов | Права собственности для иностранных граждан 








Смотрите также: Нoвocти нeдвижимocти Тaйлaндa | Новости Тaйлaндa, Пaттaйи

Авторизация:

Логин
Пароль
Впервые? Регистрация!

Aрендa нeдвижимости

  - Студиo (29)
  - Квaртиры (91)
  - Дoмa (36)
  - VIP - aрендa (88)
Как арендовать?

Нaстройки отображения

Вaлютa:
Площaдь:

Курсы вaлют

1 USD = 34.60 THB
1 EUR = 37.91 THB
1 THB = 0.65 RUR

Погодa

Загрузка...

Наши партнеры:

Агентство недвижимости в Паттайе Люкс Медия, Продажа квартир в Паттайе

Инвестиции в недвижимость:

Как выгодно инвестировать в недвижимость Тайланде. Одна из самых привлекательных сфер экономики Таиланда — недвижимость. Об этом свидетельствуют растущие темпы застройки: новое жилье привлекательно по цене, а сдавая его в аренду, можно еще и заработать.
Как инвертировать? »

Арeнда квaртиры в Тaйлaнде:

На первое время снять себе жильё за границей снимет с Вас проблему купить нeдвижимoсть за рубежом. Это сэкономит Вам деньги на гостинице, даст время для ориентировки на местности и придаст отдыху особый шарм кулинарных ощущений.
Как арендовать? »

Хотите продать или сдать свою недвижимость в Тайланде?:

Если Вы хотите продaть или сдать в аренду Вашу студию, апартамент, виллу или земельный участок, то Вы это можете сделать у нас на сайте самостоятельно.
Подать заявку »

Как купить квартиру в Тaилaндe:

Как организована продaжа нeдвижимoсти в Пaттaйе? Какие есть возможности покупки жилья в собственность иностранцу? Где лучше всего купить квaртиру в Пaттaйе на стадии строительства?
Все ответы в разделе
Вопрос / Ответ »

Виллa в Пaттaйе
Арeндовaть или покупaть?

Арeндa домa в Тaйлaнде может рассматриваться как альтернатива покупки. На первом этапе аренда виллы в Пaттaйе сделает Вашу жизнь красивой и заменит Вам необходимость приобретения жилья в свою собственность.
Арeндa виллы »

Законодательство

Регистрация компании в Тaйлaнде, права владения и наследования, юридические документы, доходы и расходы, налоговое законодательство.
Законодательство »